Emlakta Mortgage Nedir?

​

Emlakta Mortgage Nedir?​

Mortgage, genellikle konut alımı için kullanılan bir tür kredi veya borçlanma yöntemidir. Mortgage, bir kişinin ev veya gayrimenkul satın almak için kullanmak istediği mülkün teminat olarak gösterildiği bir tür teminatlı krediyi ifade eder. İşte mortgage ile ilgili temel bilgiler:

Mülk Teminatı: Mortgage alırken, satın almak istediğiniz gayrimenkul (genellikle bir ev) kredi teminatı olarak kullanılır. Yani, mülk aynı zamanda borcunuzu garanti eden bir varlık olarak kullanılır.

Kredi İşlemi: Mortgage süreci, bir banka veya finans kuruluşu ile anlaşma yapmayı içerir. Bu kuruluş size mülkün değeri kadar bir kredi verir. Bu kredi, evin mülkiyet hakkını elde etmenize yardımcı olur.

Taksitler ve Faiz: Mortgage kredisi, ödeme planlarına bölünür. Bu planlar genellikle aylık taksitler şeklinde olur. Taksitler, kredinin geri ödenmesini ve kredi faizini içerir. Mortgage faizi, kredinin alındığı bankanın veya kredi verenin belirlediği faiz oranına göre belirlenir.

Teminat ve Kredi Onayı: Mortgage alırken, mülkün değeri, kredinin geri ödenmesini garanti eden bir teminat olarak kullanılır. Ayrıca kredi geçmişi ve kredi başvurusu sahibinin finansal durumu gibi faktörler de kredi onayında rol oynar.

Vadesi: Mortgage kredilerinin vadesi genellikle uzundur, sıklıkla 15 ila 30 yıl arasında değişir. Uzun vadeli krediler, aylık taksitleri düşürür, ancak toplam geri ödeme miktarını artırabilir.

Kredinin İpoteği: Mortgage alırken, mülk kredinin geri ödenmediği durumda banka veya finans kuruluşu tarafından alınabilir. Bu, mortgage kredisinin teminatlı bir borç olduğu anlamına gelir.

Mortgage, ev sahibi olmak isteyen birçok insan için bir seçenek olabilir, çünkü büyük bir gayrimenkul satın almak için anında ödeme yapma gerekliliğini hafifletir. Ancak mortgage almadan önce, kredi şartlarını dikkatlice incelemek ve geri ödeme planınızı dikkatlice değerlendirmek önemlidir.

Mortgage, genellikle konut alımı için kullanılan bir tür kredi veya borçlanma yöntemidir. Mortgage, bir kişinin ev veya gayrimenkul satın almak için kullanmak istediği mülkün teminat olarak gösterildiği bir tür teminatlı krediyi ifade eder. İşte mortgage ile ilgili temel bilgiler:

1. Mülk Teminatı: Mortgage alırken, satın almak istediğiniz gayrimenkul (genellikle bir ev) kredi teminatı olarak kullanılır. Yani, mülk aynı zamanda borcunuzu garanti eden bir varlık olarak kullanılır.
2. Kredi İşlemi: Mortgage süreci, bir banka veya finans kuruluşu ile anlaşma yapmayı içerir. Bu kuruluş size mülkün değeri kadar bir kredi verir. Bu kredi, evin mülkiyet hakkını elde etmenize yardımcı olur.
3. Taksitler ve Faiz: Mortgage kredisi, ödeme planlarına bölünür. Bu planlar genellikle aylık taksitler şeklinde olur. Taksitler, kredinin geri ödenmesini ve kredi faizini içerir. Mortgage faizi, kredinin alındığı bankanın veya kredi verenin belirlediği faiz oranına göre belirlenir.
4. Teminat ve Kredi Onayı: Mortgage alırken, mülkün değeri, kredinin geri ödenmesini garanti eden bir teminat olarak kullanılır. Ayrıca kredi geçmişi ve kredi başvurusu sahibinin finansal durumu gibi faktörler de kredi onayında rol oynar.
5. Vadesi: Mortgage kredilerinin vadesi genellikle uzundur, sıklıkla 15 ila 30 yıl arasında değişir. Uzun vadeli krediler, aylık taksitleri düşürür, ancak toplam geri ödeme miktarını artırabilir.
6. Kredinin İpoteği: Mortgage alırken, mülk kredinin geri ödenmediği durumda banka veya finans kuruluşu tarafından alınabilir. Bu, mortgage kredisinin teminatlı bir borç olduğu anlamına gelir.

Mortgage, ev sahibi olmak isteyen birçok insan için bir seçenek olabilir, çünkü büyük bir gayrimenkul satın almak için anında ödeme yapma gerekliliğini hafifletir. Ancak mortgage almadan önce, kredi şartlarını dikkatlice incelemek ve geri ödeme planınızı dikkatlice değerlendirmek önemlidir.

Mortgage Kredisi Nasıl Alınır?​

Mortgage kredisi almak karmaşık bir süreç olabilir, ancak aşağıda mortgage kredisi almak için izlemeniz gereken temel adımlar bulunmaktadır:

1 - Krediye Hazırlık Yapın:

• Kredi geçmişinizi değerlendirin: Kredi puanınızı ve kredi geçmişinizi kontrol edin. Düşük kredi notları, kredi almanızı zorlaştırabilir.
• Borç ve gelirlerinizi değerlendirin: Borçlarınızı ve gelirinizi düzgün bir şekilde belirleyin. Kredi başvurusu yaparken, finansal durumunuz önemlidir.

2 - Bir Kredi Vereni Seçin:

• Farklı bankaları, kredi koşullarını ve faiz oranlarını karşılaştırarak bir kredi vereni seçin.
• Bir mortgage brokeri kullanmayı düşünebilirsiniz. Brokerler, farklı kredi verenlerle iletişim kurarak size en uygun teklifleri bulmanıza yardımcı olabilir.

3 - Kredi Başvurusu Yapın:

Kredi başvurusu yapmak için seçtiğiniz kredi verenin belirlediği belgeleri hazırlayın. Bu belgeler genellikle kimlik, gelir belgesi, borçlarınız ve varlıklarınız gibi finansal bilgileri içerir.

4 - Ön Onay Alın:Kredi vereniniz, başvurunuzu inceler ve krediyi onaylarsa ön onay alırsınız. Bu aşamada, kredi miktarı, faiz oranı ve geri ödeme koşulları gibi detayları netleştirin.

5 - Ev Araştırması Yapın:Ev alımı sırasında beklentilerinizi ve bütçenizi göz önünde bulundurarak, uygun bir gayrimenkul seçin.

6 - Kapanış İşlemini Tamamlayın:Kredi başvurunuz onaylandığında, bir avukat veya kapanış acentesi aracılığıyla kapanış işlemini tamamlayın. Bu aşama, evin resmi sahipliğinizi elde ettiğiniz yerdir.

7 - Geri Ödemeyi Yönetin:Mortgage ödeme planınıza sadık kalarak ve taksitleri zamanında ödeyerek, mülkünüzün mülkiyetini koruyun.

Mortgage almak finansal bir taahhüt gerektirir ve kredi koşullarına bağlı olarak farklılık gösterir. Bu nedenle, bir mülk satın almadan önce dikkatli bir şekilde araştırma yapmak ve finansal durumunuzu değerlendirmek önemlidir. Unutmayın ki mortgage almak büyük bir yükümlülüktür ve geri ödeme koşullarını anlamanız ve uymanız önemlidir. Ayrıca, bir mülk satın alırken vergi ve diğer mali yükümlülükleri de göz önünde bulundurmalısınız.

Mortgage Kredisi Kullanmanın Şartları Nelerdir?​

• Bankanın talep ettiği belgeleri eksiksiz sunmak
• 18 – 70 yaş aralığında olmak (Üst yaş sınırı bankaya göre değişir)
• Kredi notunun güvenli olması
• Gelir düzeyinin uygun olması
• İnşaatı bitmemiş evler için projenin neredeyse %80’inin tamamlanmış olması (Oran anlaşmalı konut projelerinde değişir.)
• Olumlu bir ekspertiz raporu

Türkiye’de Mortgage Sistemi Var Mı?​

Evet, Türkiye’de bu sistem mevcuttur. Türkiye’de 2007 yılında yürürlüğe giren Mortgage Kanunu ile birlikte işlemler daha güvenli bir şekilde yapılabilmektedir.

Mortgage Ödenmezse Ne Olur?​

Ödemeler zamanında yapılmazsa, alacaklı banka ya da finansal kuruluş gecikme faizi talep eder. Gecikme faizi, kredi anlaşması yapılırken belirlenen faiz oranından daha yüksektir. Bu durum borcun daha da artmasına neden olur.

Borçlar ödenemez hale gelirse banka ya da finansal kuruluş, gayrimenkulün ipotek hakkını kullanarak borcunu tahsil etmeye çalışır. İpotek hakkı, bankanın gayrimenkulün sahibine borcunu ödemesi için belli bir süre vermesine izin verir. Bu süre sonunda borç ödenmezse, banka gayrimenkulün satışını talep etme hakkına sahiptir.