Emlakta Yapay Zekâ Destekli "Değer Bilgi Merkezi" Geliyor

​

Emlakta Yeni Dönem Başlıyor! Yapay Zekâ Destekli "Değer Bilgi Merkezi" Geliyor​

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, emlak piyasasında büyük bir dönüşüm başlatıyor.​

1 - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, emlak piyasasında büyük bir dönüşüm başlatıyor. (TKGM) tarafından geliştirilen "Değer Bilgi Merkezi" uygulamasıyla taşınmaz değerlerinin şeffaf, adil ve yapay zekâ destekli sistemlerle belirlenmesi hedefleniyor. Uygulama, ilk etapta 2026’nın ilk çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 ortasına kadar ise Türkiye genelinde 81 ilde hizmete alınacak.

2 - Yeni sistem sayesinde vatandaşlar, yatırım yapacakları taşınmazların piyasa değerini sokak, mahalle ve ilçe bazında karşılaştırmalı olarak görebilecek. Ayrıca yapay zekâ destekli bu platform, konut arz-talep analizlerinden, gelecekteki satış değerleri tahminlerine kadar birçok veriyi yatırımcılarla paylaşacak. Bu sayede hem fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek hem de daha sağlıklı yatırım kararları alınabilecek.

3 - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu sistemin yalnızca emlak sektörü için değil, afet riskine karşı hazırlık, mekânsal planlama ve kentsel dönüşüm gibi alanlarda da hayati önem taşıdığını vurguladı. Her taşınmaz için hazırlanacak dijital değer haritaları; yerel yönetimlerin, kamu kurumlarının ve yatırımcıların karar alma süreçlerine güçlü bir veri tabanı sağlayacak.

4 - Bununla birlikte “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” kapsamında şehirlerin dijital ikizleri oluşturularak binaların yaşı, kullanım amacı, bağımsız bölüm bilgileri, mülkiyet detayları ve adres bilgileri gibi çok sayıda veri entegre bir sistemde toplanacak. Böylece hem vatandaş hem de kurumlar için taşınmaz bilgilerine tek noktadan erişim imkânı sunulacak.

5 - Yeni sistem, gayrimenkul değerleme, şehir planlama, bankacılık, sigorta ve daha birçok sektöre dijital altlık sağlayacak. Demografik yapıdan gelir dağılımına, eğitim seviyesinden sağlık verilerine kadar mahalle bazında analizler yapılabilecek. Tüm bu veriler, kamu ve özel sektör yatırımlarının planlamasında önemli bir rol oynayacak.


Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ ve ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması kısa bir süre sonra kullanılmaya başlanacak.

Uygulama 2026’nın ilk çeyreğine kadar İstanbul’da 2027 ortasına kadarsa 81 ilde devreye girecek.
Vatandaşlar yapacakları yatırımlara dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek.
Satış fiyatı manipülasyonlarının önüne geçmeyi amaçlayan uygulama hakkında bilinmesi gerekenler şunlar:

*‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması kapsamında değer haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa değeri haritalara işlenecek. Değer haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de güncel ve karşılaştırılabilir veri sağlayacak.

*Parsel ve bağımsız bölüm bazında üretilen bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde etkin şekilde kullanılacak. Ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında bu projenin hayata geçirmesiyle dijital ve entegre taşınmaz yönetimi altyapısı kurulmuş olacak.

*‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ kapsamında şehirlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Kentsel alanlarda her binanın fiili durumunu yansıtan üç boyutlu şehir modelleri sayısallaştırılmış verilerle dijital ortama aktarılıyor.
*Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız bölüm adedinden adres bilgilerine, kullanım amacından projesindeki bağımsız bölümlerine, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm verileri dijital ortamda yönetebilecek bir sistem kuruluyor.

*Farklı zamanlarda farklı kurumlarca çeşitli amaçlarla üretilmiş adres, imar durumu, kamusal kısıtlılık gibi veriler de tapu ve kadastro verilerine entegre edilerek, binaya ilişkin tüm bilgilerin tek noktadan hızlı bir şekilde ulaşılabilir olması sağlanacak.

*Parsel-bina- bağımsız bölüm-adres-plan ilişkisinin kurulacağı bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi, altyapı ve ulaşım planlaması için temel veri altlığı sağlayacak.
*Bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme, şehir planlama, inşaat ve mimarlık gibi meslek alanlarına güçlü veri desteği sunacak.
*Yine proje kapsamında idari birimde (mahalle/ilçe/il) demografik yapıdan mahallenin gelir düzeyine, eğitim seviyesinden sağlık durumuna birçok farklı analizler yapılabilecek.
*Bu analizler sonucunda; eğitim-sağlık-ulaşım gibi kamu ve özel sektör yatırımlarının arz talep, verimlilik analizlerinin yapılabilmesine de imkan sağlanacak.

TAŞINMAZ DEĞERLEME DAİRESİ BAŞKANLIĞI​

Toplu Değerleme ve Veri Yönetimi Birimi​

Genel Müdürlüğümüzün 23.01.2019 tarih E.3977529 esas sayılı "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Merkez Teşkilatı Kuruluşu ile Görev Yetki ve Sorumlulukları Hakkında Genelge"nin onbirinci bölümü 56. maddesine göre birimizin görevleri şunlardır:
a) Toplu değerleme çalışmalarında ihtiyaç duyulan mekânsal analizleri yapmak.
b) Toplu değerlemede kullanılacak verilerin tanım ve standartlarını oluşturmak.
c) Gerekli veri toplama çalışmaları ile ilgili faaliyetleri yürütmek.
ç) Toplu değerleme modellerinin oluşturulması, test edilmesi, sonuçların duyurulmaya hazır hale getirilmesi ve güncellenmesi çalışmalarını yapmak ve raporlamak.
d) Taşınmaz Değer Bilgi Merkezine veri girişi yapan ve veri aktarımını sağlayan kurum ve kuruluşlarla iletişim kurmak ve gerekli ortak çalışmaları yürütmek.
e) Verilerin istatistiksel analizlerinin yapılmasına imkân verecek kalite ve standartlara kavuşturulması çalışmalarını yürütmek.
f) Toplu değerleme çalışmaları sonucu oluşturulan değer haritalarını üretmek ve sunmak.
g) Taşınmaz Değer Bilgi Merkezinin kurulması ve diğer bilgi sistemleri ile etkileşiminin sağlanması çalışmalarını, Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığı ile birlikte yapmak.
ğ) Konusu itibarıyla Birimin görevleri kapsamında olan bilgi edinme başvurularını değerlendirerek Başkanlık görüşünü hazırlamak.
h) Başkanlık hizmetleri ile ilgili sözel, sayısal, grafik istatistikî bilgileri toplamak, değerlendirmek ve muhafaza etmek.
ı) Başkanlıkça verilen diğer görevleri yerine getirmek. 30-05-2025