Merhaba, tekrar hoş geldiniz!

Bilgi sahibi olanlarla ihtiyaç duyanları buluşturmak, farklı bakış açılarına sahip insanları bir araya getirerek birbirlerini daha iyi anlamalarını sağlamak ve herkesin bilgisini paylaşmasını sağlamak istiyoruz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Noter Onayı Şart mı?

Admin

S.E.O
Administrator
Katılım
30 Eki 2016
Mesajlar
6,910
Beğeniler
12
Puanları
18,020
Konum
Zonguldak
Ad Soyad
Turhan Karabulut
Meslek
Emlak
Yaş
45
1613129193794.png

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Noter Onayı Şart mı?

Posta'dan Tamer Heper okuyucusundan gelen, "2017’de müteahhide kat karşılığında arsa verdik. Bu süreçte kirayı karşılayacaktı. Maalesef sözleşmenin noterde onaylanması gerektiğini bilmiyorduk. Bina tamamlandı. Müteahhit tapuları üzerine alarak bankadan kredi çekmiş. Tapuları nasıl alabiliriz? Kirayı da hiç ödemedi. Ne yapabiliriz?" sorusunu cevapladı.
Önce sözleşme konusunda okuyucumu biraz rahatlatayım.
Müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ‘karma sözleşmeler’ dediğimiz türden sözleşmelerdir.
Bu sözleşmenin içinde müteahhidin arsa sahibinin arsasına yapacağı inşaat taahhüdü vardır. Bu sözleşmeler eser sözleşmesi dediğimiz sözleşmelerdendir. Yani müteahhit bir eser ortaya çıkaracaktır (istisna akdi).
Bu sözleşmede yapılış açısından şekil şartı yoktur. Sözleşmenin diğer tarafında arsa sahibinin müteahhide para ödemeyeceği ancak yapacağı iş karşılığında kendisine yapılacak inşaatta belli sayıda daire vereceği yazılıdır.
Bu da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesidir ki bu sözleşmenin geçerliliği yazılı olması dışında noterde belli şekle bağlı olarak yapılma şartına bağlıdır.

Okuyucumun meselesindeyse inşaat bitmiş ama müteahhit kendisine ait daireleri almanın dışında okuyucumun dairelerini de vermiyor. Burada soru müteahhidin arsa sahibine ait dairelere nasıl sahip olduğudur.
Zira normalde daireler arsa sahibinin, sözleşmede belirtilen daireler müteahhidin olacaktır, yani müteahhide dairelerini arsa sahibi verecektir.
Burada bu hususun incelenmesi lazım. Çoğunlukla yaşanan olayda kayden daireler arsa sahibinindir ama müteahhit fiili olarak teslimi gerçekleştirmez. Bu durum asıl ihtilaf nedenidir. Bu halde bile olsa mesele dava konusu olacaktır.
Dava müteahhitten arsa alanlar için ayrı, arsa sahibi ile müteahhit arasındaki ihtilaflarda ayrı noktalarda seyreder. Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki ihtilafa tüketici mahkemesi bakmaz, asliye hukuk mahkemesi bakar.
Süresinde bitmemiş yapılar için ya gecikme nedeniyle mahrum kalınan kira bedelleri talep edilir veya sözleşmeden kaynaklanan cezai şart.
Bu arada taraflar arasındaki sözleşmenin feshinin de talep edilebileceği ve uğranan zararların istenebileceği düşünülebilir ancak sözleşmenin feshi talep edilince cezai şartın tatbiki istenemez.
Ancak özellikle önerim böyle bir ihtilafın bir meslektaşım tarafından takip olunmasıdır
 
Üst Alt
erotik film izle sex filmleri izle hdd dolum çaycuma satılık daire çaycuma satılık daire - filyos satılık daire